sábado, 8 de octubre de 2011

CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA

 LIBRO NUMERO QUINIENTOS XXXXXXXXXXXXX.------------------------------
ESCRITURA TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE.---
----- MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a seis de junio de dos mil once.-------------------
YO, EL LICENCIADO XXX, Titular de la Notaría Número XXX del Distrito Federal, hago constar:
EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA, que otorgan “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por don LUIS, en lo sucesivo “LA ACREDITANTE”, “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su Administradora Única doña IRMA, en lo sucesivo “LA ACREDITADA” quien además comparece por su propio derecho en unión de don GABRIEL, don LUIS y doña KARLA, en su carácter de “obligados solidarios” y “garantes hipotecarios”, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:--------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------A N T E C E D E N T E S------------------------------------
A. - DE PROPIEDAD.----------------------------------------------------------------------
I. - Por escritura número sesenta y cuatro mil novecientos siete, de fecha catorce de diciembre de mil novecientos noventa y cinco, otorgada ante el Licenciado XXX, Titular de la Notaría Número XXX del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de Cuernavaca, Estado de Morelos, bajo el número XX, a fojas ciento treinta y uno diagonal ciento treinta y cuatro, del libro ciento veinte, volumen segundo (romano), el día veintiséis de marzo de mil novecientos noventa y seis, doña Irma, don Gabriel, don Luis y doña Karla, (siendo solteros, estado civil que aún conservan, según así lo manifiestan de manera expresa y bajo protesta de decir verdad), adquirieron por donación hecha a su favor por don Eduardo, los lotes de terrenos números ciento ochenta y uno, ciento ochenta y dos, ciento ochenta y tres y ciento ochenta y cuatro del Burgo de XX, de la manzana décima sexta, de la Segunda Sección, del Fraccionamiento “Cuernavaca”, en el Municipio de Temixco, Estado de Morelos, con las superficies, medidas y colindancias, quedaron precisados en el título que se relaciona como sigue:-------------------------------------------------------------------------
“...LOTE CIENTO OCHENTA Y UNO, con una superficie de QUINIENTOS SESENTA Y DOS METROS VEINTICINCO CENTIMETROS CUADRADOS y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE, en trece metros con calle de Rabat; AL SUR, en trece metros cinco centímetros con el lote número ciento noventa y cuatro; AL ORIENTE, en cuarenta y tres metros veintiocho centímetros con el lote número ciento ochenta y al PONIENTE, en cuarenta y dos metros sesenta y ocho centímetros con el lote número ciento ochenta y dos.   
LOTE CIENTO OCHENTA Y DOS, con una superficie de QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE, en trece metros con calle la calle de Rabat (así); AL SUR, en trece metros cinco centímetros con el lote ciento noventa y tres; AL ORIENTE, en cuarenta y dos metros sesenta y ocho centímetros con el lote ciento ochenta y uno, y al PONIENTE, en cuarenta y un metros cincuenta y cinco centímetros con el lote número ciento ochenta y tres.  
LOTE CIENTO OCHENTA Y TRES, con superficie de QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS, y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE, en trece metros con calle de Rabat; AL SUR, en trece metros cinco centímetros con el lote número ciento noventa y dos; AL ORIENTE, en cuarenta y un metros cincuenta y cinco centímetros con el lote número ciento ochenta y dos y al PONIENTE, en cuarenta metros cuarenta y un centímetros con el lote número ciento ochenta y cuatro.
LOTE CIENTO OCHENTA Y CUATRO, con superficie de QUINIENTOS DIECISIETE METROS NOVENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS, y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE, en trece metros con calle de Rabat; AL SUR, en trece metros cinco centímetros con el lote número ciento noventa y uno; AL ORIENTE, en cuarenta metros cuarenta y un centímetros con el lote número ciento ochenta y tres y al PONIENTE, en treinta y nueve metros veintiocho centímetros con el lote número ciento ochenta y cinco...”. 
II. - Los inmuebles antes mencionados se encuentran libres de gravámenes y no así al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por lo que respecta a derechos por servicio de agua, no cuentan con toma instalada, según declaran “LOS GARANTES HIPOTECARIOS”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, liberando al suscrito de cualquier responsabilidad que de tal situación pudiera derivarse, asimismo manifiestan las partes que están de acuerdo en otorgar el presente instrumento, no obstante los adeudos que existan a cargo del inmueble. “LOS GARANTES HIPOTECARIOS”, justifican lo antes declarado de la siguiente manera:   
A. - Lo primero con el Certificado de Libertad de Gravámenes, expedido por el Registro Público de la Propiedad de Cuernavaca, Estado de Morelos, el día treinta de mayo de mil novecientos noventa y seis, que en unión de sus respectivas boletas de pago de derechos, agrego al apéndice de esta escritura con la letra “A”.   
B. - Lo segundo de la siguiente manera:-----------------------------------------------------
1. - LOTE CIENTO OCHENTA Y UNO, con la boleta correspondiente a Impuesto Predial, relativa al pago anual de mil novecientos noventa y cinco, con número de cuenta “-06-060-007” (guión cero seis guión cero sesenta guión cero cero siete).-------------------------------------------------------------------------------
2. - LOTE CIENTO OCHENTA Y DOS, con la boleta correspondiente a Impuesto Predial, relativa al pago anual de mil novecientos noventa y cinco, con número de cuenta “-06-060-006” (guión cero seis guión cero sesenta guión cero cero seis).-------------------------------------------------------------------------------------
3. - LOTE CIENTO OCHENTA Y TRES, con la boleta correspondiente a Impuesto Predial, relativa al pago anual de mil novecientos noventa y cinco, con número de cuenta “-06-060-005” (guión cero seis guión cero sesenta guión cero cero cinco).------------------------------------------------------------------------------
4. - LOTE CIENTO OCHENTA Y CUATRO, con la boleta correspondiente a Impuesto Predial, relativa al pago anual de mil novecientos noventa y cinco, con número de cuenta “-06-060-004” (guión cero seis guión cero sesenta guión cero cero cuatro).-----------------------------------------------------------------------
III. - Manifiesta “LA ACREDITADA”, a través de su representante, que solicito a “XXX”, Sociedad Anónima de Capital Variable, le concediera una línea de crédito por la cantidad de dos millones quinientos mil pesos, moneda nacional, que ejercerá mediante la compra de mercancía que expende “LA ACREDITANTE”, por ser necesaria para el fomento y giro de la negociación propiedad de “LA ACREDITADA”, teniendo ésta interés en celebrar el presente contrato bajo las cláusulas que más adelante se establecen.------------------------
IV. - Declaran “LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS” y “GARANTES HIPOTECARIOS”, que es su deseo obligarse solidariamente con todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contraiga “LA ACREDITADA” y asimismo garantizar el fiel cumplimiento de dichas obligaciones con la hipoteca de los inmuebles descritos en el antecedente primero de este instrumento.------------------------------------
EXPUESTO LO ANTERIOR. - Los comparecientes otorgan las siguientes:---------------
-------------------------------------------------C L A U S U L A S---------------------------------
PRIMERA. - Por medio del presente contrato “LA ACREDITANTE”, abre y concede a “LA ACREDITADA”, una línea de crédito hasta por la cantidad de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS, Moneda Nacional, para que ésta última haga uso del crédito mediante la adquisición de mercancías a “LA ACREDITANTE”, para su comercialización posterior y dentro de los límites del crédito concedido.-------------------
SEGUNDA. - “LA ACREDITADA”, podrá hacer uso del crédito concedido en una o varias disposiciones y se obliga a restituir a “LA ACREDITANTE”, los importes y cantidades que vaya disponiendo, así como los intereses ordinarios y moratorios que se lleguen a causar precisamente bajo las condiciones de pago que se establecerán en las facturas que se vayan emitiendo amparando las compras correspondientes.-----------------
TERCERA. - La duración del presente contrato es por tiempo indefinido y mientras subsistan las relaciones comerciales motivo de esta línea de crédito, y cualquiera de ellas podrá darlo por terminado en todo tiempo, notificándolo así a la otra parte mediante aviso por escrito con treinta días naturales de anticipación, sin perjuicio de las causas de terminación que más adelante se precisan.-------------------------------------
CUARTA. - Teniendo lugar la terminación del presente contrato, se extinguirá el crédito en la parte que no se hubiese ejercido hasta el momento de la terminación.----------------------------------------
QUINTA. - Por el sólo hecho de no cubrirse puntualmente a su vencimiento las operaciones efectuadas y facturadas, será motivo suficiente para la terminación automática del contrato y la cancelación de la línea de crédito haciéndose exigible el saldo insoluto que resulte a cargo de “LA ACREDITADA”. El presente contrato se rige por las disposiciones contenidas en los artículos doscientos noventa y uno, doscientos noventa y dos y doscientos noventa y cuatro y demás relativos y aplicables de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.    
SEXTA. - Para documentar la línea de crédito “LA ACREDITADA”, suscribe un pagaré a favor de “LA ACREDITANTE”, por la cantidad de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS, Moneda Nacional, al que se le cargará en todo caso, el importe de las compras que “LA ACREDITADA” efectúe por sí, o por factores o dependientes de la misma, y serán avalistas en dicho documento doña IRMA, don GABRIEL, don LUIS y doña KARLA, título de crédito que podrá ser llenado o satisfecho para su eficacia con todos los requisitos necesarios hasta antes de la presentación para su pago, y será exigible en su caso, cuando se den los supuestos a que se refiere la cláusula quinta que antecede.-----------------------------------------------------------------
SEPTIMA. - Igualmente intervienen en este contrato por su propio derecho doña IRMA, don GABRIEL, don LUIS y doña KARLA, quienes se constituyen como OBLIGADOS SOLIDARIOS de todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato por “LA ACREDITADA” y asimismo CONSTITUYEN HIPOTECA preferente y en primer lugar a favor de “LA ACREDITANTE”, sobre los lotes de terrenos números ciento ochenta y uno, ciento ochenta y dos, ciento ochenta y tres y ciento ochenta y cuatro del Burgo XXX, de la manzana décima sexta, de la Segunda Sección, del Fraccionamiento “XX de Cuernavaca”, en el Municipio de Temixco, Estado de Morelos, con la superficie, medidas y colindancias que quedaron precisados en el título que relaciona en el antecedente primero de esta escritura, los cuales se tienen por reproducidos como si literalmente se insertasen a la letra.------------------------------------------------------------------------------------------
Los citados lotes de terreno, responden por el monto total de la de la línea de crédito concedido a “LA ACREDITADA”, quedando establecido que cada uno responderá por la cantidad de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS, Moneda Nacional y subsistirá la hipoteca, mientras esté insoluto en todo o en parte del capital, intereses y demás prestaciones garantizadas, o las que se deriven posteriormente, incluso si existiesen prórrogas, por lo que las partes convienen en que no habrá disminución del crédito.--------
OCTAVA. - Es causa de vencimiento anticipado y podrá ejecutarse la hipoteca que constituyen doña IRMA, don GABRIEL, don LUIS y doña KARLA, en su calidad de “obligados solidarios” y “garantes hipotecarios”, cuando “LA ACREDITADA”, deje de liquidar puntualmente y a sus vencimientos el capital, intereses ordinarios o moratorios, derivados de las mercancías que adquiera a “LA ACREDITANTE”, o no se cumplan de la manera convenida las cláusulas del presente contrato.------------------------
NOVENA. - Para todo lo relacionado con el presente contrato, su interpretación y cumplimiento las partes se someten a la jurisdicción de las leyes y tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro, señalando como domicilio para recibir notificaciones aún en caso de juicio los siguientes:------------------------------------------------------------------------------------------------
“LA ACREDITANTE”, Avenida Insurgentes Sur número XX, primer piso, Colonia XX, Código Postal cero mil veinte, en México, Distrito Federal;----------------------------------------------------------
“LA ACREDITADA” en: Calle Tres, número trescientos sesenta y cuatro, Colonia XX, Código Postal cero ocho mil cien, en México, Distrito Federal; y----------------------------------------------------------
“LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS” y “GARANTES HIPOTECARIOS” en Calle XX número setenta y cinco, Colonia XX, Distrito Federal.----------------------------------------------------------------
YO, EL NOTARIO CERTIFICO:-----------------------------------------------------------
I. - Que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad legal para la celebración de este acto y que me cercioré de su identidad conforme a la relación que agrego al apéndice de esta escritura con la letra “B”.-
II.- Que don LUIS y doña IRMA, manifiestan de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que sus representados se encuentran legalmente capacitados para la celebración de este acto, que la personalidad que ostentan no les ha sido revocada, ni en forma alguna modificada y la acreditan con las certificaciones que agrego al apéndice de esta escritura con las letras “C” “D”, de las que un ejemplar, de cada una de ellas, agregaré a los testimonios que de la misma expida.---------------------------------------------------------
III.- Que los comparecientes de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, declaran por sus generales ser:------------------------------------------------------------------------------------------------
Doña IRMA, mexicana, originaria de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día once de junio de mil novecientos XXX, soltera, con domicilio en calle Santiago número doscientos diez, casa cinco, Colonia XXX, Distrito Federal, Licenciada en Administración.---------------------------------------------
Don LUIS, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día dieciocho de noviembre de mil novecientos XXX, casado, con domicilio en calle Insurgentes Sur XX, primer piso, Colonia XX, en esta ciudad, Contador Público.----------------------------------------------------------------------------
Don GABRIEL, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día seis de abril de mil novecientos XXX, soltero, con domicilio en calle Santiago número diez, casa cinco, Colonia XX, Distrito Federal, empleado.-------------------------------------------------------------------------------------
Don LUIS XX, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día trece de julio de mil novecientos setenta y uno, soltero, con igual domicilio que el anterior, estudiante.---------
Doña KARLA, mexicana, originaria de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día primero de junio de mil novecientos XXX, soltera, con igual domicilio que los anteriores, estudiante.--------------
IV.- Que tuve a la vista los documentos citados en esta escritura.---------------------------
V.- Que leída y explicada esta escritura a los comparecientes, manifestaron su conformidad con ella y la firmaron el día doce de junio de dos mil once, mismo momento en que la autorizo.- Doy fe.-----------
Firmas ilegibles de doña Irma, don Luis, don Gabriel, don Luis y doña Karla.-------------
XXX.----------------------Rúbrica.--------------------------------------------------------------
El sello de autorizar.--------------------------------------------------------------------------
------------------------------ANOTACIONES COMPLEMENTARIAS------------------------
NOTA PRIMERA.- Con la letra “E” agrego al apéndice, copia del Aviso Ordenado por el Artículo dos mil cuatrocientos noventa del Código Civil del Estado Cuernavaca Morelos, por Apertura de Crédito Simple con Interés e Hipoteca.------------------------------------------------------------------------------------
Este documento no se transcribirá en el testimonio.- Doy fe.--------------------------------
México, Distrito Federal, a diecinueve de junio de mil novecientos noventa y seis.---------
XXXX.----------------------Rúbrica.------------------------------------------------------------
ES PRIMER TESTIMONIO SEGUNDO EN SU ORDEN, SACADO DEL PROTOCOLO A CARGO DEL LICENCIADO XXXX, TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO XXX DEL DISTRITO FEDERAL, QUE EXPIDO PARA “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA, DE CAPITAL VARIABLE, COMO CONSTANCIA, EN OCHO PAGINAS.---------------------------------------------------------------------------
MEXICO, DISTRITO FEDERAL, A VEINTIOCHO DE JUNIO DE DOS MIL ONCE.       
CORREGIDO. - DOY FE.------------------------------------------------------------------ 

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