CONTRATOS COMPRAVENTA

Una vez que estudiamos la parte teórica del CONTRATO DE COMPRAVENTA, ahora les proporciono dos ejemplos de contrato; el primero es un CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO y el segundo es un CONTRATO DE COMPRAVENTA SUJETA A UNA CONDICION RESOLUTORIA. Les pido sean tan amables de revisarlos para que ubiquen los elementos que vimos en clase. En caso de dudas, les pido me lo hagan saber.

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

LIBRO NUMERO CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES. ---------------------------

ESCRITURA TREINTA  MIL XXXXXXX.-----------------------------------------------

----- MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a veintidós de junio de XXXXXXXXX.--------

Yo, el Licenciado XXXX, Titular de la Notaría Número XX del Distrito Federal, hago constar:

LA COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que otorgan de una parte “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en lo sucesivo “LA PARTE COMPRADORA”, representada por don MARIO XX, en su carácter de Administrador General Único, y de otra “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, en lo sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”, representado por don ENRIQUE XXX, en su carácter de apoderado, al tenor de los siguientes capítulos y cláusulas:-------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------A N T E C E D E N T E S-----------------------------------

I.- Por escritura número xxx, de fecha dos de mayo de xxx, otorgada ante el licenciado xxx, Titular de la notaría número xxx, de la Ciudad de xxx, Distrito de xx, Estado de xx, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de xx, Estado de xxx, bajo el número veintiocho mil, del tomo xx, libro uno de propiedad, el día veintitrés de mayo de xxx, “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE adquirió una fracción de terreno, actualmente urbano del predio XXX, ubicada en el Municipio de XXX, Estado de XXX, con superficie de UNA HECTAREA, CINCUENTA Y TRES CENTIAREAS, SESENTA Y CUATRO AREAS, SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, y los siguientes linderos y medidas, según el título que se relaciona:--------------------------------------------------------------------------------------

“... LADOS------------RUMBOS----------DIST.---------------V. COORDENADAS----------

6´A -----------------N50º52´54”W--------70.42-------------------A-573.95 + 793.20-------------

A B -----------------S39º07´06”W-------130.76-------------------B-675.40 + 710.70------------

B C -----------------S50º52´54”E--------133.32-------------------C-759.52 + 814.13-------------

C D -----------------N39º07´06”E---------65.00-------------------D-709.09 + 855.14------------

D 6´-----------------N04º36´23”W--------91.00--------------------6-618.38 + 847.83...”.---------

II.- Que por escritura número XX, de fecha catorce de noviembre de XXX, otorgada ante el mismo notario que la anterior, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XX, bajo el número veintidós, folios del doscientos XX al doscientos XX, del libro tres mil, el día veintitrés de noviembre de XXX, y en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de XXX, Estado de XX, bajo el número XXX, del tomo sesenta y cinco, Sección de Hipotecas, el día veintiséis de noviembre de XXX, “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebró Contrato de Apertura de Crédito Simple, con el “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO (hoy “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO), hasta por la cantidad de CUATRO MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL PESOS, Moneda Nacional, cuyo destino fue el de construir la XXX “EL XX”, ubicado en el predio denominado “XXX”, en el Municipio de XXX, Estado de XX.--------------------------------------------------------------------------------

III.- Que por escritura número XX, de fecha catorce de noviembre de XXX, otorgada ante el mismo notario que las anteriores, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de XXX, Estado de XXX, bajo el número veintinueve mil quinientos, tomo sesenta, libro Documento de Hipotecas, el día veintiséis de noviembre de XXX, “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en calidad de fideicomitente, celebró con el “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO (hoy “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO), en calidad de fiduciaria, el Contrato de Fideicomiso de Garantía Irrevocable, respecto de la fracción de terreno que ha quedado descrita en el inciso a) anterior.---------

IV.- Que con el objeto de dar cumplimiento al objeto social de “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, así como también al destino del crédito que ha quedado relacionado en el inciso b) anterior, sobre la fracción de terreno mencionada en el inciso anterior, construyó XXX denominada “XXX”.      

V.- Que por escritura número XXX, de fecha veintinueve de mayo de XXX, otorgada ante el mismo notario que las anteriores, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX, bajo el número treinta mil, del tomo sesenta, libro Uno de Propiedad, el día veintisiete de junio de XXX, “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, con el consentimiento de “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO (hoy “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO), constituyó el Régimen de Propiedad en Condominio respecto de XXX denominada “XXX”, misma que se compone de XX bodegas, doscientos locales comerciales, y terreno en que está construida, que es la fracción de terreno, actualmente urbano del predio XXX, ubicada en el Municipio de XXX, Estado de XXX.--------------

VI.-Que por escritura número XXX, de fecha treinta de agosto de XXX, otorgada ante el mismo notario que las anteriores, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX, bajo el número treinta y dos mil, del tomo sesenta, Libro Dos de Hipotecas, el día veinticuatro de octubre de XXX, se hizo constar el convenio modificatorio al Contrato de Apertura de Crédito Simple, a que se refiere el inciso b) anterior, respecto de las cláusulas primera, séptima y octava.--------------------------------

VII.- Que por escritura número veintisiete, de fecha dieciséis de marzo de XXX, otorgada ante el mismo notario que las anteriores, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX, bajo el número quince mil, tomo cuarenta, cuarenta auxiliar de Comercio, el día veintinueve de mayo de XXX, se hizo constar el convenio modificatorio al Contrato de Apertura de Crédito Simple, mencionado en el inciso anterior, respecto de las cláusulas primera, séptima y octava.--------------------------------

VIII.- Que por escritura número veintiocho, de fecha dieciocho de marzo de XXX, otorgada ante el mismo notario que las anteriores, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX, bajo el número quince, tomo cuarenta, libro cuatro, Tercer Auxiliar de Comercio, el día once de junio de XXX, se hizo constar el convenio modificatorio al Contrato de Fideicomiso de Garantía, relacionado en el inciso c) anterior.---------------------------------------------------------------------------------------

IX.-Que por escritura número ochenta, de fecha veintinueve de marzo de XX, otorgada ante el licenciado Alberto XXX, Titular de la Notaría número XX del Distrito Notarial de XXX, de la Ciudad de XXX, Estado de XXX, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX, bajo el número cuatrocientos, del tomo sesenta guión tres, libro Uno de Propiedad, el día dos de julio de XXX, el “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO (hoy “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO), adquirió por DACION EN PAGO PARCIAL, de “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en un valor total de TRES MILLONES NOVECIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS PESOS, Moneda Nacional, las XXX números: dos, cuatro, cinco, seis, siete, nueve, diez, once, doce, trece, catorce, quince, dieciséis, diecisiete, dieciocho, diecinueve y veinticuatro; los locales comerciales números: uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, ocho, nueve, diez, doce, trece, catorce, quince, dieciséis, dieciocho, veinticuatro, veintisiete, veintiocho, veintinueve, treinta, treinta y dos, treinta y cuatro, treinta y ocho, cuarenta, cuarenta y dos, cuarenta y tres, cuarenta y cinco, cuarenta y seis, cuarenta y siete, cuarenta y ocho, cuarenta y nueve, cincuenta y uno, cincuenta y tres, cincuenta y cuatro, cincuenta y cinco, cincuenta y seis, cincuenta y siete, cincuenta y nueve, sesenta y uno, sesenta y tres, sesenta y seis, sesenta y siete, sesenta y nueve, setenta y dos, setenta y tres, setenta y cuatro, setenta y cinco, setenta y seis, setenta y siete, setenta y ocho, setenta y nueve, ochenta y seis, ochenta y siete, ochenta y ocho, ochenta y nueve, noventa, noventa y uno, noventa y dos, noventa y tres, noventa y cuatro, noventa y cinco, noventa y seis, noventa y siete, noventa y ocho, noventa y nueve, cien, ciento uno, ciento dos, ciento tres, ciento cuatro, ciento cinco, ciento seis, ciento diez, ciento once, ciento dieciséis, ciento diecisiete, ciento dieciocho, ciento diecinueve, ciento veinte, ciento veintiuno, ciento veintidós, ciento veintitrés, ciento veinticuatro, ciento veinticinco, ciento veintiséis, ciento veintisiete, ciento veintiocho, ciento treinta, ciento treinta y uno, ciento treinta y dos, ciento treinta y tres, ciento treinta y cuatro, ciento treinta y cinco, ciento treinta y seis, ciento treinta y siete, ciento treinta y ocho, ciento treinta y nueve, ciento cuarenta, ciento cuarenta y uno, ciento cuarenta y dos, ciento cuarenta y tres, ciento cuarenta y cinco, ciento cuarenta y seis, ciento cuarenta y siete, ciento cuarenta y ocho, ciento cuarenta y nueve, ciento cincuenta, ciento cincuenta y uno, ciento cincuenta y dos, ciento cincuenta y tres, ciento cincuenta y cuatro, ciento cincuenta y cinco, ciento cincuenta y seis, ciento cincuenta y siete, ciento cincuenta y ocho, ciento cincuenta y nueve, ciento sesenta y uno, ciento sesenta y dos, ciento sesenta y tres, ciento sesenta y cuatro, ciento sesenta y cinco, ciento sesenta y seis, ciento sesenta y siete, ciento sesenta y ocho, ciento sesenta y nueve, ciento setenta, ciento setenta y dos, ciento setenta y tres, ciento setenta y cuatro, ciento setenta y cinco, ciento setenta y seis, ciento ochenta, ciento ochenta y uno, ciento ochenta y dos, ciento ochenta y tres, ciento ochenta y cuatro, ciento ochenta y cinco, ciento ochenta y seis, ciento ochenta y siete, ciento ochenta y nueve, ciento noventa, ciento noventa y uno, ciento noventa y tres, ciento noventa y cinco, ciento noventa y seis, ciento noventa y siete, ciento noventa y nueve, doscientos y doscientos uno; y los XX comerciales números: doscientos cuatro, doscientos cinco y doscientos ocho, así como el indiviso que a cada uno de ellos corresponde sobre las áreas y servicios comunes, que forman parte de la Plaza XXX  sujeta al Régimen de Propiedad en Condominio denominada “XXX”, y terreno en que está construida, ubicada en el predio denominado “XXX”, en el Municipio de XXX, Estado de XXX, cuya descripción se tiene por reproducida como si a la letra se insertase, en la escritura antes mencionada, en su parte conducente se agrega al apéndice de esta escritura con la letra “A”.---------------------------------------------------------------------

X.- Dichos inmuebles se encuentran libres de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos por servicio de agua, según declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad.----------------------------------------------------------------------------------

Asimismo “LAS PARTES” están de acuerdo en firmar el presente instrumento sin estar vigente el aviso preventivo a que se refiere el artículo tres mil dieciséis del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de los Estados de la República Mexicana, por lo que liberan al suscrito Notario de toda responsabilidad derivada de lo anterior.------------------------------------------------------------------------------------------------

B.- Lo segundo con las boletas correspondientes a Impuesto Predial y a Derechos por Servicio de Agua, que se agregarán al apéndice de esta escritura por nota complementaria.---------------------------

El correspondiente informe de no adeudos de Impuesto Predial, se agregará al apéndice de esta escritura por nota complementaria.------------------------------------------------------------------------------

El correspondiente informe de no adeudos de Derechos por Servicio de Agua, se agregará al apéndice de esta escritura por nota complementaria.-----------------------------------------------------------

“BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, con fecha ocho de junio de XXX, formuló el avalúo que atribuye al inmueble objeto de esta escritura un valor comercial de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS, Moneda Nacional.-------------------------------------------------------------

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:-----------------------------

----------------------------------------- C L A U S U L A S---------------------------------------

PRIMERA.- “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representado como ha quedado dicho, VENDE con reserva de dominio a “XXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, quien adquiere con esta limitación las XXX números: dos, cuatro, cinco, seis, siete, nueve, diez, once, doce, trece, catorce, quince, dieciséis, diecisiete, dieciocho, diecinueve y veinticuatro; los locales comerciales números: uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, ocho, nueve, diez, doce, trece, catorce, quince, dieciséis, dieciocho, veinticuatro, veintisiete, veintiocho, veintinueve, treinta, treinta y dos, treinta y cuatro, treinta y ocho, cuarenta, cuarenta y dos, cuarenta y tres, cuarenta y cinco, cuarenta y seis, cuarenta y siete, cuarenta y ocho, cuarenta y nueve, cincuenta y uno, cincuenta y tres, cincuenta y cuatro, cincuenta y cinco, cincuenta y seis, cincuenta y siete, cincuenta y nueve, sesenta y uno, sesenta y tres, sesenta y seis, sesenta y siete, sesenta y nueve, setenta y dos, setenta y tres, setenta y cuatro, setenta y cinco, setenta y seis, setenta y siete, setenta y ocho, setenta y nueve, ochenta y seis, ochenta y siete, ochenta y ocho, ochenta y nueve, noventa, noventa y uno, noventa y dos, noventa y tres, noventa y cuatro, noventa y cinco, noventa y seis, noventa y siete, noventa y ocho, noventa y nueve, cien, ciento uno, ciento dos, ciento tres, ciento cuatro, ciento cinco, ciento seis, ciento diez, ciento once, ciento dieciséis, ciento diecisiete, ciento dieciocho, ciento diecinueve, ciento veinte, ciento veintiuno, ciento veintidós, ciento veintitrés, ciento veinticuatro, ciento veinticinco, ciento veintiséis, ciento veintisiete, ciento veintiocho, ciento treinta, ciento treinta y uno, ciento treinta y dos, ciento treinta y tres, ciento treinta y cuatro, ciento treinta y cinco, ciento treinta y seis, ciento treinta y siete, ciento treinta y ocho, ciento treinta y nueve, ciento cuarenta, ciento cuarenta y uno, ciento cuarenta y dos, ciento cuarenta y tres, ciento cuarenta y cinco, ciento cuarenta y seis, ciento cuarenta y siete, ciento cuarenta y ocho, ciento cuarenta y nueve, ciento cincuenta, ciento cincuenta y uno, ciento cincuenta y dos, ciento cincuenta y tres, ciento cincuenta y cuatro, ciento cincuenta y cinco, ciento cincuenta y seis, ciento cincuenta y siete, ciento cincuenta y ocho, ciento cincuenta y nueve, ciento sesenta y uno, ciento sesenta y dos, ciento sesenta y tres, ciento sesenta y cuatro, ciento sesenta y cinco, ciento sesenta y seis, ciento sesenta y siete, ciento sesenta y ocho, ciento sesenta y nueve, ciento setenta, ciento setenta y dos, ciento setenta y tres, ciento setenta y cuatro, ciento setenta y cinco, ciento setenta y seis, ciento ochenta, ciento ochenta y uno, ciento ochenta y dos, ciento ochenta y tres, ciento ochenta y cuatro, ciento ochenta y cinco, ciento ochenta y seis, ciento ochenta y siete, ciento ochenta y nueve, ciento noventa, ciento noventa y uno, ciento noventa y tres, ciento noventa y cinco, ciento noventa y seis, ciento noventa y siete, ciento noventa y nueve, doscientos y doscientos uno; y los XXX comerciales números: doscientos cuatro, doscientos cinco y doscientos ocho, así como el indiviso que a cada uno de ellos corresponde sobre las áreas y servicios comunes, que forman parte de la Plaza XXX sujeta al Régimen de Propiedad en Condominio denominada “XXX”, y terreno en que está construida, ubicada en el Municipio de XXX, Estado de XXX, cuya descripción ha quedado agregada al apéndice de esta escritura con la letra “A” que se tiene aquí por reproducida como si a la letra se insertase.------------------------------------------

SEGUNDA.- Esta compraventa se realiza con reserva de dominio, por tanto si en un plazo de cuarenta y cinco días naturales a partir de la fecha de firma de la presente escritura, “LA PARTE COMPRADORA” no cubre el importe total de la operación a “LA PARTE VENDEDORA”, ésta no transmitirá la propiedad de los bienes y este contrato se tendrá por rescindido, es decir, la propiedad continuará siendo de “BANCO XXX”, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO.----------------------

La posesión de los inmuebles objeto de esta compraventa con reserva de dominio, pasará a “LA PARTE COMPRADORA” al momento en que “LA PARTE VENDEDORA” reciba el importe total de la compraventa aquí pactada.---------------------------------------------------------------------------------------

Una vez cubierto el importe total del precio pactado, “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga a otorgar la cancelación de reserva de dominio en escritura que se realice ante el Notario que designe “LA PARTE COMPRADORA”, dicha cancelación será inscrita en el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXX.-----------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- La compra venta a que alude la cláusula anterior, se rige por lo siguiente:----

A.- El precio importa la cantidad de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, mismo que será cubierto a “LA PARTE VENDEDORA” en el plazo establecido en la cláusula anterior, mediante cheque de caja o certificado a favor de “LA PARTE VENDEDORA”.

B.- Una vez pagado el precio, la propiedad vendida pasará a poder de “LA PARTE COMPRADORA”:         

1.- Sin limitación alguna en su dominio.------------------------------------------------------

2.- Sin gravamen de ninguna especie, según declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad.---------------------------------------------------------------------

3.- Al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos por servicio de agua.-----

4.- Sin ningún adeudo, incluso de carácter fiscal, cooperación, plusvalía, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo, por lo que cualquier adeudo de la índole que fuere a la fecha de firma de esta escritura, será por cuenta exclusiva de “LA PARTE VENDEDORA”, quien se obliga a dejar a paz y a salvo a “LA PARTE COMPRADORA”.---------------------------------------------------------------------------

5.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento para el caso de evicción, en los términos de Ley.   

Declara "LA PARTE COMPRADORA" de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que conoce en todas y cada una de sus partes el Reglamento de Condominio y Administración de la XXX sujeta al Régimen de Propiedad en Condominio denominada “XXX”, ubicada en el Municipio de XXX, Estado de XXX, por haberlo recibido de la vendedora, previo a la celebración del presente acto.----------------------------------------

CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA” se obliga a destinar el inmueble que adquiere a un uso que no contravenga las disposiciones legales vigentes.----------------------------------------------

QUINTA.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de esta compraventa no se encuentra sujeto a contrato de arrendamiento alguno.        

SEXTA. - Esta operación se otorga en los términos del artículo dos mil trescientos doce, del Código Civil para el Distrito Federal.------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo de la compraventa consignada en esta escritura, serán cubiertos por “LA PARTE COMPRADORA”, con excepción del Impuesto Sobre la Renta, que será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA”.-----------------------------------------

OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimiento de todo lo relativo a esta compraventa, las partes se someten expresamente a la competencia de los tribunales del Distrito Federal, para lo cual renuncian clara y terminantemente al fuero que la ley les concede.---------------------------------------------------------------

YO, EL NOTARIO CERTIFICO:-----------------------------------------------------------

I.- Que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad legal para la celebración de este acto y que me cercioré de su identidad conforme a la relación que agrego al apéndice de esta escritura con la letra “B”.-

II.- Que don ENRIQUE XXX y don MARIO XXX, manifiestan de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que sus representadas se encuentran capacitadas legalmente para la celebración de este acto y acreditan la personalidad que ostentan que no le han sido revocadas ni en forma alguna modificadas con las certificaciones que agrego al apéndice de esta escritura con las letras “C“ y “D”, respectivamente, de las que otro ejemplar agregaré a los testimonios que de la misma escritura expidan.----------------------------------------------

III.- Que advertí a “LA PARTE COMPRADORA”, independientemente de lo establecido en el párrafo cuatro, del inciso B, de la cláusula tercera del capítulo de compraventa de esta escritura, que es a cargo de los inmuebles objeto de la misma, el pago de las diferencias que resulten en la liquidación del impuesto predial, y que la acción de la Tesorería de XXX, Estado de XXX, es preferente para su cobro, así como de las diferencias que aparecieren por derechos por servicio de agua.----------------------------------------------------------------

IV.- Respecto al Impuesto al Valor Agregado, la correspondiente declaración se agregará por nota complementaria, ya que “LA PARTE COMPRADORA” es una persona moral y se encuentra en el supuesto del artículo cuarenta y ocho del Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.---------------------------

V.- Respecto al Impuesto Sobre la Renta por enajenación de bienes inmuebles, no se retiene en virtud de ser “LA PARTE VENDEDORA” una personal moral.-----------------------------------------------

VI.- Que los comparecientes de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, declaran por sus generales ser:------------------------------------------------------------------------------------------------

DON ENRIQUE XXX, mexicano, originario de México, Distrito Federal, lugar donde nació el día cuatro de marzo de XXX, casado, con domicilio en XXX, Ciudad XXX, XXX, Estado de XXX, de paso en esta Ciudad, funcionario bancario.-------------------------------------------------------------------------

DON MARIO XXX, mexicano, originario de XXX, Estado de XXX, lugar donde nació el día dos de diciembre de XXX, casado, con domicilio en calle XXX número XXX, Colonia XXX, código postal XXX, XXX, Estado de XXX, de paso en esta ciudad, Arquitecto.---------------------------------------------------

VII.- Que tuve a la vista los documentos citados en esta escritura.--------------------------

VIII.- Que leída y explicada esta escritura a los comparecientes, manifestaron su conformidad con ella y la firmaron el día veintidós de junio de XXX. - Doy fe.-------------------------------------------------

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICION RESOLUTORIA

LIBRO NUMERO CUATROCIENTOS XXX. --------------------------------------------------

ESCRITURA NUMERO TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS.------------------------------------------------------------------------------------------------------

----- MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a veintiuno de junio de XXX. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yo, el Licenciado XXXXXXXXXXX, Titular de la Notaría Número  XXX del Distrito Federal, hago constar: ----------------------------------------------------------------------------------

LA COMPRA VENTA SUJETA A CONDICION RESOLUTORIA que otorgan de una parte “LA EMPRESA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en lo sucesivo “LA PARTE COMPRADORA”, representada por don CARLOS XXXX, en su carácter de Administrador Único, y de otra “ARRENDADORA FINANCIERA EMPRESARIAL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, ORGANIZACION AUXILIAR DEL CREDITO, (antes “XXX FINANCIERA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en lo sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”, representada por don EDILBERTO XXXX y por Don XXXX en su carácter de Apoderados, al tenor de los siguientes capítulos y cláusulas:-----------------------

---------------------------------------A N T E C E D E N T E S--------------------------------------

I.- Por escritura número treinta y tres mil doscientos cinco, de fecha veintinueve de octubre de mil novecientos noventa y tres, otorgada ante el licenciado Francisco XXXX, Titular de la Notaría número XXXX del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Guadalajara, Estado de Jalisco, mediante su incorporación bajo el documento número veintisiete, folios del doscientos treinta y ocho al doscientos cincuenta, del libro número seis mil ciento setenta y seis, de la Sección Primera del mencionado Registro, “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, ORGANIZACION AUXILIAR DEL CREDITO, actualmente “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió por compraventa de “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en precio de DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS CUATRO NUEVOS PESOS, CUARENTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, el inmueble ubicado en la Calzada Lázaro Cárdenas número cuatrocientos noventa y tres, Zona Industrial y construcciones en él existentes, ubicado en el Municipio de Guadalajara, Estado de Jalisco, cuya descripción, superficie y linderos copio a la letra:---------------------

“...3 tres predios rústicos que forman una sola unidad.- Son parte de la Exhacienda de “XXX”, Municipalidad de XXX, con una superficie  en conjunto de 50,684 cincuenta mil seiscientos ochenta y cuatro metros, y las siguientes medidas y linderos: AL NORTE, empezando el lindero del extremo poniente, 312 trescientos doce metros, con María XXXX, da vuelta el lindero rumbo al sur 36 treinta y seis metros, quedando luego hacia el oriente 205 doscientos cinco metros, lindan estas 2 dos medidas con Catalina XXXX; AL SUR 515 quinientos quince metros, con propiedad de Beatriz XXXX; AL ORIENTE 72 setenta y dos metros, con la vía del Ferrocarril Nacional de México, y AL PONIENTE 108 ciento ocho metros con familia XXXX...”-----------------------------------------------------

“...II.- Construcciones.- Que con fondos propios edificó sobre los lotes de terrenos anteriormente mencionados, construcciones destinadas a empacadora de carnes, frigoríficos y procesador de productos secundarios, actualmente identificadas como las ubicadas en la Calzada XXX número cuatrocientos noventa y tres, Zona Industrial, en XXX, Jalisco.”------------------------------------------------------------------

“... SEXTA.- DESTINO.- LA PARTE COMPRADORA destinará el inmueble que en este acto adquiere a ARRENDAMIENTO FINANCIERO, de acuerdo con las disposiciones legales aplicables a su naturaleza, quedando como ARRENDATARIA “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE... NOVENA.- RATIFICACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- El licenciado ALEJANDRO XXXX en representación de “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, ORGANIZACION AUXILIAR DE CREDITO COMO PARTE “ARRENDADORA” Y “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE COMO PARTE ARRENDATARIA”, representada en este acto por el señor CARLOS XXXX, quien también comparece por su propio derecho y el señor CARLOS XXXX, ambos en su carácter de obligados solidarios, en este acto ratifican en todas y cada una de sus partes el contenido del contrato de arrendamiento financiero y sus anexos de fecha veinticuatro de agosto de mil novecientos noventa y tres, a que se refiere el antecedente seis romano de esta escritura... Dicho documento quedó agregado al apéndice de esta escritura con el número “CUATRO”... DOCUMENTOS DEL APENDICE... NUMERO CUATRO... CLAUSULAS...TERCERA.- TÉRMINO DEL CONTRATO.----------------------------------

La vigencia de este contrato se inicia en la fecha de su firma, continuando en vigor hasta el vencimiento del término de todos y cada uno de los anexos “A” que se hayan suscrito...a la terminación del plazo forzoso de el (los) anexo(s) siempre y cuando la ARRENDATARIA se encuentre al corriente en la totalidad de las obligaciones que contrajo en favor de la ARRENDADORA deberá dicha ARRENDATARIA optar por alguna de las siguientes opciones:--------------------------------------------------------------------

a).- La compra del (los) bien(es) inmueble(s) arrendado(s) a un precio inferior a su valor de adquisición que será fijado en el (los) anexo(s) correspondiente(s). En caso de que no se haya fijado el precio, éste deberá ser inferior al valor de mercado en la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el (los) anexo(s)...”-----------------------

Que “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su carácter de ARRENDATARIA en el contrato de Arrendamiento Financiero antes mencionado ha optado por la opción de de comprar el bien inmueble arrendado a la “ARRENDADORA FINANCIERA”, en un precio inferior a su valor de adquisición. Dicho contrato lo agrego al apéndice de esta escritura con la letra “A”.------------------------------------------------------

II.- Que dicho inmueble se encuentra libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos por servicio de agua, según declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, lo que justifica de la siguiente manera:----------------------------------------------------------------------------------------

A.- Lo primero con el certificado de libertad de gravámenes, expedido por el Registro Público de la Propiedad de XXX, Estado de XXXX, el día veinte de junio de XXX, que agrego al apéndice de esta escritura con la letra “B”.---------------------------------------------

B.- Lo segundo con las boletas correspondientes a Impuesto Predial y a Derechos por Servicio de Agua, que se agregan al apéndice de esta escritura con las letras “C” y “D”, respectivamente.-----------------------------------------------------------------------------------------

El correspondiente informe de no adeudos de Impuesto Predial, se agregará al apéndice de esta escritura por nota complementaria.-------------------------------------------------------------

El correspondiente informe de no adeudos de Derechos por Servicio de Agua, se agregará al apéndice de esta escritura por nota complementaria.-------------------------------------------

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes: -------------------------------

----------------------------------------- C L A U S U L A S -------------------------------------------

PRIMERA.- “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, ORGANIZACION AUXILIAR DEL CREDITO, representada como ha quedado dicho, en virtud del contrato de Arrendamiento Financiero que tiene celebrado con “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, VENDE sujeta a condición resolutoria, a ésta última, quien adquiere, haciendo uso del derecho de opción de compra que la ley le otorga, el inmueble ubicado en la Calzada XXX número XXX, Zona Industrial y construcciones en él existentes, ubicado en el Municipio de XXX, Estado de Jalisco, cuya descripción ha quedado relacionada en el antecedente primero de esta escritura, y que se tiene aquí por reproducida como si a la letra se insertase.------------------

SEGUNDA.- La compra venta a que alude la cláusula anterior, queda sujeta a lo siguiente:-------------------------------------------------------------------------------------------------

a).- Esta compraventa queda sujeta a la condición resolutoria de que si en un plazo de cuarenta y cinco días naturales a partir de la fecha de firma de la presente escritura, “LA PARTE COMPRADORA” no cubre el importe de la operación a “LA PARTE VENDEDORA”, esta compraventa se resolverá y se tendrá por no hecha, quedando las cosas como estaban con anterioridad, es decir la propiedad seguirá siendo de “XXXX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, ORGANIZACION AUXILIAR DEL CREDITO.----------------------------------------------------------------------------------------

b).- La posesión de los inmuebles objeto de esta compraventa sujeta a condición resolutoria, pasará a “LA PARTE COMPRADORA” al momento en que “LA PARTE VENDEDORA” reciba el importe total de la compraventa aquí pactada.----------------------

TERCERA.- La compra venta a que alude la cláusula anterior, se rige por lo siguiente:----

A.- El precio importa la cantidad de XXXX, PESOS, MONEDA NACIONAL, mismo que será cubierto a “LA PARTE VENDEDORA” en el plazo establecido en la cláusula anterior, mediante cheque de caja o certificado a favor de “LA PARTE VENDEDORA”.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

B.- La propiedad vendida pasa a poder de “LA PARTE COMPRADORA”:------------------

1.- Sin limitación alguna en su dominio.------------------------------------------------------------

2.- Sin gravamen de ninguna especie, según declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad.---------------------------------------------------

3.- Al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos por servicio de agua.------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.- Sin ningún adeudo, incluso de carácter fiscal, cooperación, plusvalía, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo, por lo que cualquier adeudo de la índole que fuere a la fecha de firma de esta escritura, será por cuenta exclusiva de “LA PARTE VENDEDORA”, quien se obliga a dejar a paz y a salvo a “LA PARTE COMPRADORA”.--------------------------------------------------------------------------------------

5.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento para el caso de evicción, en los términos de Ley.-----------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA” se obliga a destinar el inmueble que adquiere a un uso que no contravenga las disposiciones legales vigentes.---------------------------------

QUINTA.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de esta compraventa no se encuentra sujeto a contrato de arrendamiento alguno.--------------------------------------------------------------------

SEXTA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo de la compraventa consignada en esta escritura, serán cubiertos por “LA PARTE COMPRADORA”, en la inteligencia de que el Impuesto por concepto de adquisición de inmuebles, no se causará, en virtud de que “LA PARTE ARRENDATARIA” en el Contrato de Arrendamiento Financiero mencionado en esta escritura, es la misma que “LA PARTE COMPRADORA” en la presente escritura, y por lo que respecta al Impuesto Sobre la Renta, éste será cubierto por “LA PARTE VENDEDORA”.--------------------------

SEPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de todo lo relativo a esta compraventa, las partes se someten expresamente a la competencia de los tribunales de XXX, Estado de XXX, para lo cual renuncian clara y terminantemente al fuero que la ley les concede.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YO, EL NOTARIO CERTIFICO: -------------------------------------------------------------------

I.- Que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad legal para la celebración de este acto y que me cercioré de su identidad conforme a la relación que agrego al apéndice de esta escritura con la letra “D”. ------------------------------------------------------------------------

II.- Que don EDILBERTO XXXX, don PEDRO XXX, y don CARLOS XXX, manifiestan de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que sus representadas se encuentran capacitadas legalmente para la celebración de este acto y acreditan la personalidad que ostentan que no le han sido revocadas ni en forma alguna modificadas con las certificaciones que agrego al apéndice de esta escritura con las letras “E“ y “F”, respectivamente, de las que otro ejemplar agregaré a los testimonios que de la misma escritura expidan.---------------------------------------------------------------------------------------

III.- Que advertí a “LA PARTE COMPRADORA”, independientemente de lo establecido en el párrafo cuatro, del inciso B, de la cláusula cuarta de esta escritura, que es a cargo de los inmuebles objeto de la misma, el pago de las diferencias que resulten en la liquidación del impuesto predial, y que la acción de la Tesorería de XXX, Estado de XXX, es preferente para su cobro, así como de las diferencias que aparecieren por derechos por servicio de agua.-----------------------------------------------------------------------------------------

IV.- Respecto al Impuesto al Valor Agregado, la liquidación correspondiente se agregará por nota complementaria.------------------------------------------------------------------------------

V.- Respecto al Impuesto Sobre la Renta por enajenación de bienes inmuebles, no se retiene en virtud de ser “LA PARTE VENDEDORA” una personal moral.-------------------

VI.- Que los comparecientes de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, declaran por sus generales ser: ----------------------------------------------------------------------------------

DON CARLOS XXXX, mexicano, originario de  XXXX.

DON EDILBERTO XXXX, mexicano, originario de  XXXX.

DON PEDRO XXXX, mexicano, originario de  XXXX.

VII.- Que tuve a la vista los documentos citados en esta escritura.------------------------------

VIII.- Que leída y explicada esta escritura a los comparecientes, manifestaron su conformidad con ella y la firmaron el día XXX de junio de XXX, mismo momento en que la autorizo. - Doy fe.-----------------------------------------------------------------------------------